國家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　簡單說來，這個方案就是規(guī)定“一房一價”，目的是防止開發(fā)商哄抬房價。過去幾年，隨著房價上升，開發(fā)商采取種種手段哄抬房價，其中最重要的手段就是所謂的“排號”，往往一個項目200套房子，開發(fā)商卻收取多達上千個客戶的定金，開盤時上千個人來集中認購一二百套房子，人為造成“供不應求”的效應。更加惡劣的是，開發(fā)商在對排號客戶公布價格之后(實際上這個時候已構成雙方價格意向協(xié)議)，開盤時臨時上調價格，甚至有的樓盤坐地起價。這種完全沒有誠信的做法已經成了房地產行業(yè)的慣例，購房者在開發(fā)商囤房惜售的心態(tài)下，徹底失去了買賣雙方應有的公平權利，成為任人宰割的羊羔。

　　“一房一價”可以很好地遏制開發(fā)商坐地起價的行為。發(fā)改委此舉是直接沖著混亂的開發(fā)商而去，這個措施不是“限購令”一樣的短期措施，而是長期措施，即使現在沒有房市調控的政治任務，也必需采取這個措施，因為這是規(guī)范一個行業(yè)引導其長期發(fā)展的根本之舉。

　　中國房地產市場積重難返的成因很多，剔除流動性過剩、信貸政策、匯率影響等外部因素，房地產市場本身存在的問題才是內因，也是根本原因。而以主體來劃分，房地產市場(供給部分)不過分為兩個主體，一是政府及其所控制的土地供應市場，二是開發(fā)商及其所控制的房地產開發(fā)、銷售的二級市場。對于前者來說，政府壟斷土地供應市場導致政府形成對土地財政的依賴，而本來應屬于政府職責的保障房落實艱難；對于后者來說，開發(fā)商之間雖然相對是競爭性關系，但開發(fā)商聯合政府壟斷二級市場的現象也大量存在，開發(fā)商自己的不規(guī)范行為同樣是造成房地產市場畸形發(fā)展的重要原因，哄抬房價就是典型的擾亂市場的違法行為。因此，要治理中國房地產市場的病癥，必須明確治病的主體，一是政府，二是開發(fā)商。對于前者，必須改變其對土地財政的依賴并監(jiān)督其嚴格執(zhí)行保障房建設，對于后者，則應規(guī)范其市場行為，用法律法規(guī)堵死一切開發(fā)商可能利用的商業(yè)漏洞。

　　“一房一價”就是規(guī)范開發(fā)商行為的典型措施，這一措施不僅能在短期內配合此次房市調控的系列政策助其一臂之力，更能引導房地產市場長期良好發(fā)展。之前，在北京限購令出臺之后，中國經濟學界掀起一股中國房地產是否有“市場”的爭論，實際上，即便將開發(fā)商在二級市場的競爭視為“市場”的，那么這種“市場”也是一種缺乏基本規(guī)則的市場。“一房一價”說白了就是明碼標價，這是市場經濟的基本交易規(guī)則，同時，這也是明文的法律，連這樣的基本法則在混亂的中國房地產市場中也得不到貫徹，又何談壟斷市場的行為以及開發(fā)商與政府之間的大量灰色領域呢？市場經濟與法治，這是改革開放達成的共識，但即便是共識，每一條在推行的時候都如此艱難。不過，我們仍然有信心，畢竟，市場化洪流不可阻擋，任何混亂的市場都會因為損害大部分人的福利而被拋棄，上世紀九十年代初期的股票市場在經歷一段混亂期之后經過改革逐漸走向正規(guī)，相信中國房地產市場最終也會走向秩序化、規(guī)則化。