一、地役權(quán)的概念、特征

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　　是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，如所有權(quán)人或使用權(quán)人，為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而是利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

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　　1.主體：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人

　　2.內(nèi)容：利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制

　　3.客體：他人的不動(dòng)產(chǎn)

　　4.目的：為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或效益之提高

　　5.有償無償均可

　　6.不能為永久期限

　　7.具有從屬性和不可分性：不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或抵押

　　（三）相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別

　　1.性質(zhì)不同：地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)制度，屬于用益物權(quán)；相鄰權(quán)不是獨(dú)立的物權(quán)制度，是所有權(quán)的延伸和限制

　　2.產(chǎn)生依據(jù)：地役權(quán)依當(dāng)事人之間訂立的合同產(chǎn)生，且地役權(quán)可以辦理登記；相鄰權(quán)的依據(jù)是基于法律的直接規(guī)定，且相鄰權(quán)根本無須登記

　　3.內(nèi)容不同：地役權(quán)有償無償均可；相鄰權(quán)為無償

　　4.前提條件不同：地役權(quán)各方未必相鄰，而相鄰關(guān)系則必須以不動(dòng)產(chǎn)的相鄰為條件

　　二、地役權(quán)的設(shè)立

　　1.設(shè)立地役權(quán)只能采取合同的方式，既不存在法定地役權(quán)，也不得以單方行為（如遺囑）設(shè)立地役權(quán)

　　2.地役權(quán)合同一旦生效，地役權(quán)即產(chǎn)生，辦理登記只是對(duì)抗要件

　　3.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和抵押

　　4.土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

　　三、地役權(quán)的內(nèi)容

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　　地役權(quán)人的權(quán)利

　　1.利用供役地的權(quán)利

　　2.從事必要附隨行為的權(quán)利

　　3.取回工作物的權(quán)利

　　4.物上請(qǐng)求權(quán)

　　5.相鄰權(quán)

　　地役權(quán)人的義務(wù)

　　1.盡量選擇對(duì)供役地?fù)p害最小的地點(diǎn)及方法行使其權(quán)利

　　2.依約定支付費(fèi)用

　　3.維持工作物以及允許供役地權(quán)利人使用工作物

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　　供役地權(quán)利人的權(quán)利

　　1.行使其對(duì)供役地的所有權(quán)或使用權(quán)

　　2.使用地役權(quán)人在供役地上設(shè)置的工作物

　　3.有權(quán)要求地役權(quán)人支付費(fèi)用

　　供役地權(quán)利人的義務(wù)

　　1.容忍義務(wù)和不作為義務(wù)

　　2.依據(jù)其受益的程度向地役權(quán)人支付一定的費(fèi)用

　　例：在沒有合同約定的情況下，下列有關(guān)地役權(quán)的表述正確的是（ ）

　　A.如果甲將自己承包的果園轉(zhuǎn)讓給乙，則乙享有該果園上設(shè)定的地役權(quán)

　　B.集體組織丙有權(quán)在已經(jīng)承包給丁的土地上設(shè)定地役權(quán)

　　C.趙某將房屋出賣給錢某，則趙某享有的對(duì)孫某的采光地役權(quán)，錢某無權(quán)享有

　　D.李某將房屋賣給周某和吳某，則李某享有的對(duì)周某房屋的眺望地役權(quán)，周某有權(quán)享有但吳某無權(quán)享有

　　答案：A